تاریخ شروع مالکیت در سند کجاست

تاریخ شروع مالکیت در سند، همان تاریخ رسمی و قانونی است که انتقال ملک از فروشنده به خریدار در دفترخانه اسناد رسمی ثبت و محقق می شود. این تاریخ معمولاً در بخش مستند مالکیت در اسناد تک برگ و در صفحات انتقال نامه اسناد دفترچه ای قابل مشاهده است.

شناخت دقیق محل و مفهوم تاریخ شروع مالکیت از اهمیت بسزایی در مبادلات ملکی و فرآیندهای ثبتی برخوردار است. این تاریخ، که اغلب با تاریخ صدور سند اشتباه گرفته می شود، زمان واقعی تصرف و تملک قانونی ملک توسط مالک جدید را مشخص می کند. در ادامه، به تشریح جامع این موضوع و نحوه یافتن آن در انواع اسناد ملکی، همراه با تبیین تفاوت ها و اهمیت آن در رویه های قانونی، خواهیم پرداخت.

مفهوم و اهمیت تاریخ شروع مالکیت در اسناد ملکی

تاریخ شروع مالکیت، سابقه تملک یک فرد بر یک دارایی غیرمنقول را از نظر قانونی مشخص می کند. این تاریخ نقطه عطف انتقال رسمی حق مالکیت از یک شخص (فروشنده) به شخص دیگر (خریدار) است که در مراجع رسمی و قانونی به ثبت رسیده است. به عبارت دیگر، این تاریخ نشان دهنده لحظه قانونی است که خریدار به طور کامل و بی قید و شرط، مالکیت ملک را به دست آورده است.

اهمیت این تاریخ تنها به مسائل حقوقی محدود نمی شود و در ابعاد مختلف اقتصادی و اداری نیز تاثیرگذار است. درک صحیح این مفهوم برای مالکان، خریداران، فروشندگان و حتی مستأجرانی که با اسناد ملکی سروکار دارند، ضروری است تا از بروز ابهامات و مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

اهمیت این تاریخ در فرآیندهای قانونی و ثبتی

تاریخ شروع مالکیت به دلایل متعدد، نقشی کلیدی در فرآیندهای قانونی و ثبتی ایفا می کند:

• ثبت در سامانه املاک و اسکان: یکی از مهم ترین کاربردهای این تاریخ در سال های اخیر، ضرورت ثبت آن در سامانه ملی املاک و اسکان کشور است. این سامانه با هدف شفاف سازی و مدیریت اطلاعات املاک و سکونت در کشور راه اندازی شده و برای هر مالک، درج تاریخ دقیق شروع مالکیت الزامی است. عدم ثبت صحیح این تاریخ می تواند منجر به عدم تطابق اطلاعات و بروز مشکلات در استفاده از خدمات دولتی شود.
• اثبات مالکیت و حل اختلافات حقوقی: در دعاوی حقوقی مربوط به مالکیت ملک، تاریخ شروع مالکیت یکی از مستندات اصلی برای اثبات حقانیت مدعی محسوب می شود. این تاریخ می تواند به عنوان سندی قاطع در دادگاه ها برای حل و فصل اختلافات ملکی، به ویژه در مواردی که ادعاهای متضاد مطرح است، مورد استناد قرار گیرد.
• محاسبات مالیاتی و عوارض: تعیین برخی عوارض و مالیات های مربوط به املاک، نظیر مالیات بر خانه های خالی یا عوارض نوسازی، گاهی اوقات به تاریخ شروع مالکیت یا مدت زمان تملک ملک وابسته است. مراجع مالیاتی و شهرداری ها با استناد به این تاریخ، مبنای محاسباتی خود را تعیین می کنند.
• امور بانکی و صدور دسته چک: طبق بخشنامه های اخیر بانک مرکزی، از ابتدای بهمن ماه سال 1403، صدور دسته چک بانکی تنها برای افرادی میسر خواهد بود که اطلاعات کد ملی و کد پستی آن ها با داده های ثبت شده در سامانه ملی املاک و اسکان تطابق داشته باشد. این الزام، بر اهمیت ثبت دقیق تاریخ شروع مالکیت در سامانه املاک و اسکان می افزاید، زیرا این تاریخ یکی از مؤلفه های کلیدی در تکمیل اطلاعات ملکی افراد در سامانه است.

راهنمای پیدا کردن تاریخ شروع مالکیت در سند تک برگ

سند تک برگ، به دلیل یکپارچگی و استاندارد بودن اطلاعات، فرآیند یافتن تاریخ شروع مالکیت را تا حد زیادی تسهیل می کند. این نوع سند، که جدیدترین فرم سند مالکیت رسمی در ایران محسوب می شود، اطلاعات جامعی را در یک صفحه مجزا ارائه می دهد.

محل دقیق درج تاریخ در سند تک برگ

در سندهای تک برگ، تاریخ شروع مالکیت به طور معمول در بخش «مشخصات مالک» یا «مستند مالکیت» درج شده است. این بخش معمولاً در صفحه اصلی سند قرار دارد و به وضوح قابل شناسایی است. در این قسمت، اطلاعات مربوط به چگونگی انتقال مالکیت، شامل شماره سند انتقال و تاریخ آن، ذکر می شود.

جزئیات محل درج تاریخ در سند تک برگ

برای پیدا کردن تاریخ شروع مالکیت، سند تک برگ خود را با دقت بررسی کنید. در بخش «مشخصات مالک»، به دنبال عباراتی نظیر «به موجب سند انتقال قطعی شماره … مورخ …» یا «در تاریخ … دفترخانه … انتقال یافت» باشید. عددی که پس از کلمه «مورخ» یا «در تاریخ» و قبل از نام دفترخانه آمده، همان تاریخ شروع مالکیت شماست. این تاریخ نشان دهنده زمانی است که فرآیند رسمی و قانونی انتقال سند در دفترخانه به اتمام رسیده و ملک به مالکیت شما درآمده است.

مثال های عملی از عبارت های مستند مالکیت

برای وضوح بیشتر، به چند نمونه از عبارت هایی که ممکن است در بخش مستند مالکیت سند تک برگ مشاهده کنید، اشاره می شود:

• به موجب سند قطعی به شماره ۴۵۳۲۱ مورخ ۱۴۰۰/۰۵/۱۵ دفترخانه شماره ۳۴ تهران به مالکیت آقای/خانم (نام مالک) انتقال یافته است.
• در تاریخ ۱۳۹۸/۰۲/۲۰ طی سند انتقال شماره ۹۸۷۶۵ دفترخانه اسناد رسمی ۵۵۵ مشهد به مالکیت فعلی محرز گردیده است.
• مستند مالکیت: سند انتقال قطعی به شماره ۷۶۵۴۳۲ مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۱۰.

در تمامی این مثال ها، تاریخ های مشخص شده (برای مثال ۱۴۰۰/۰۵/۱۵) همان تاریخ شروع مالکیت هستند که باید مورد استناد قرار گیرند. توجه داشته باشید که این تاریخ با تاریخ صدور خود سند تک برگ که معمولاً در بالای سند درج می شود، متفاوت است.

نحوه یافتن تاریخ شروع مالکیت در سند دفترچه ای (منگوله دار)

اسناد دفترچه ای، که به اسناد منگوله دار نیز معروف هستند، به دلیل قدمت و عدم یکپارچگی در فرمت، چالش هایی را در یافتن تاریخ شروع مالکیت ایجاد می کنند. این اسناد اغلب دارای صفحات متعدد و حاشیه نویسی های دست نویس هستند که نیازمند دقت بیشتری برای استخراج اطلاعات است.

چالش ها: عدم یکپارچگی و استانداردهای قدیمی

برخلاف اسناد تک برگ مدرن، اسناد دفترچه ای فاقد یک استاندارد مشخص و واحد برای درج اطلاعات هستند. محل دقیق درج تاریخ شروع مالکیت می تواند از سندی به سند دیگر متفاوت باشد. این عدم یکپارچگی و گاهی ناخوانا بودن دست خط ها، فرآیند شناسایی تاریخ دقیق را پیچیده می کند.

محل های احتمالی درج تاریخ در سند دفترچه ای

برای یافتن تاریخ شروع مالکیت در سند دفترچه ای، باید صفحات مختلف سند را به دقت بررسی کنید:

• صفحات انتقال نامه: این صفحات معمولاً شامل جزئیات انتقال مالکیت از فروشنده قبلی به مالک فعلی هستند. به دنبال عبارت هایی باشید که به تاریخ عقد قرارداد یا تاریخ ثبت در دفترخانه اشاره دارند.
• حاشیه نویسی ها و توضیحات: در اسناد قدیمی، گاهی اوقات تاریخ های مهم و توضیحات مربوط به نقل و انتقالات در حاشیه های صفحات به صورت دست نویس درج می شوند. مطالعه دقیق این حاشیه ها می تواند راهگشا باشد.
• تاریخ امضای دفترخانه: در برخی موارد، تاریخ دقیق انتقال ممکن است در کنار امضای سردفتر و مهر دفترخانه در انتهای صفحات مربوط به انتقال مالکیت ذکر شده باشد.

راهکارهای مواجهه با ابهامات در اسناد قدیمی

اگر با وجود بررسی دقیق سند، همچنان در یافتن تاریخ شروع مالکیت در سند دفترچه ای خود با ابهام مواجه شدید، می توانید از راهکارهای زیر استفاده کنید:

• بررسی دقیق محتوای سند: تمامی صفحات سند، به ویژه قسمت های مربوط به نقل و انتقالات و حاشیه نویسی ها را با دقت مطالعه کنید. گاهی اوقات اطلاعات مورد نیاز در میان متن های طولانی یا با حروف کوچک درج شده اند.
• مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده: اگر نام و شماره دفترخانه اسناد رسمی که سند را تنظیم کرده در دسترس است، بهترین راه حل مراجعه حضوری به آن دفترخانه است. سردفتر یا مسئولین مربوطه می توانند با دسترسی به بایگانی خود، تاریخ دقیق انتقال را برای شما استخراج کنند.
• استعلام از اداره ثبت اسناد: در صورتی که دفترخانه مربوطه در دسترس نباشد یا اطلاعات کافی در سند یافت نشود، می توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل، درخواست استعلام سابقه ملک را ثبت کنید. این استعلام می تواند اطلاعات کاملی از تاریخچه ی مالکیت و نقل و انتقالات ملک را در اختیار شما قرار دهد.

تاریخ مالکیت در اسناد عادی (قولنامه و مبایعه نامه)

اسناد عادی نظیر قولنامه یا مبایعه نامه، برخلاف اسناد رسمی تک برگ یا دفترچه ای، توسط مراجع دولتی و ثبتی تنظیم و تأیید نمی شوند. این اسناد صرفاً قراردادی بین دو طرف معامله (خریدار و فروشنده) هستند و اعتبار حقوقی آن ها از سند رسمی کمتر است. با این حال، در برخی موارد، به خصوص پیش از تنظیم سند رسمی، از اهمیت بالایی برخوردارند.

جایگاه سند عادی در اثبات مالکیت اولیه

قولنامه یا مبایعه نامه، به عنوان سندی عادی، می تواند به عنوان مبنای مالکیت اولیه قبل از تنظیم سند رسمی مورد استفاده قرار گیرد. این اسناد، تعهدات طرفین را در خصوص انجام معامله و شرایط آن مکتوب می کنند و نشان دهنده اراده و توافق اولیه برای انتقال مالکیت هستند. در سامانه املاک و اسکان نیز، برای ملک هایی که هنوز سند رسمی تک برگ ندارند، امکان ثبت بر اساس سند عادی (قولنامه یا مبایعه نامه) وجود دارد.

محل تاریخ در قولنامه و مبایعه نامه

در یک قولنامه یا مبایعه نامه، تاریخ شروع مالکیت معمولاً همان تاریخ امضای طرفین است که در متن قرارداد درج می شود. این تاریخ نشان دهنده زمانی است که توافق بین خریدار و فروشنده نهایی شده و قرارداد منعقد گردیده است. این تاریخ معمولاً در قسمت بالای قرارداد یا در بخش پایانی آن، قبل از امضای طرفین و شهود، ذکر می شود.

در اسناد عادی، تاریخ امضای طرفین به عنوان تاریخ شروع تعهدات و توافق اولیه مالکیت در نظر گرفته می شود که مبنای پیگیری های آتی برای تنظیم سند رسمی است.

اعتبار و محدودیت های سند عادی

گرچه اسناد عادی برای اثبات توافق اولیه و تعهدات قراردادی معتبر هستند، اما محدودیت هایی نیز دارند:

• عدم انتقال رسمی مالکیت: صرفاً با قولنامه، مالکیت ملک به طور رسمی منتقل نمی شود. انتقال رسمی تنها با ثبت در دفتر اسناد رسمی و صدور سند جدید صورت می گیرد.
• آسیب پذیری در برابر دعاوی: اسناد عادی در مقایسه با اسناد رسمی، در برابر دعاوی حقوقی و ادعاهای متضاد، آسیب پذیرتر هستند. ممکن است در صورت بروز اختلاف، نیاز به اثبات اصالت سند یا قصد واقعی طرفین باشد.
• عدم قابلیت استناد برای برخی نهادها: بسیاری از نهادهای دولتی و بانکی، برای انجام امور مرتبط با ملک (مانند دریافت تسهیلات یا برخی استعلامات)، سند رسمی مالکیت را الزامی می دانند و به سند عادی اکتفا نمی کنند.

در سامانه املاک و اسکان، در صورت ثبت ملک با سند عادی، باید دقت ویژه ای به تاریخ ذکر شده در آن مبایعه نامه یا قولنامه شود تا اطلاعات به درستی ثبت گردند. این امر به خصوص برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده و همگام سازی با الزامات قانونی حائز اهمیت است.

تفاوت کلیدی: تاریخ شروع مالکیت و تاریخ ثبت سند

یکی از رایج ترین ابهامات در حوزه اسناد ملکی، عدم تمایز بین «تاریخ شروع مالکیت» و «تاریخ ثبت سند» است. این دو تاریخ، مفاهیم حقوقی متفاوتی دارند و هر یک به جنبه ای خاص از فرآیند تملک ملک اشاره می کنند. درک صحیح این تفاوت برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و اداری، به ویژه در هنگام ثبت اطلاعات در سامانه های دولتی، حیاتی است.

تعریف تاریخ ثبت سند و محل آن

تاریخ ثبت سند (یا تاریخ صدور سند)، به زمانی اشاره دارد که سند مالکیت جدید، پس از انجام فرآیندهای قانونی و اداری، توسط اداره ثبت اسناد و املاک رسماً تنظیم و صادر می شود. این تاریخ معمولاً در بخش بالای سند تک برگ، در گوشه سمت چپ، درج می گردد. تاریخ ثبت سند، زمان نهایی شدن و رسمیت یافتن سند در مراجع ثبتی است.

برای مثال، ممکن است شما ملکی را در تاریخ 1400/01/01 خریداری کرده و معامله در دفترخانه ثبت شده باشد (تاریخ شروع مالکیت). اما به دلیل فرآیندهای اداری در اداره ثبت، سند تک برگ جدید شما در تاریخ 1400/03/15 صادر و به ثبت برسد (تاریخ ثبت سند). در این حالت، دو تاریخ متفاوت وجود دارد که هر یک نشان دهنده مرحله ای از فرآیند تملک هستند.

تعریف تاریخ شروع مالکیت و تفاوت اساسی آن

همانطور که پیش تر توضیح داده شد، تاریخ شروع مالکیت، زمانی است که ملک به طور رسمی و قانونی از فروشنده به خریدار منتقل شده است. این تاریخ، در واقع تاریخ انتقال قطعی است که در دفترخانه اسناد رسمی صورت می گیرد و در بخش مستند مالکیت سند قید می شود. حتی اگر صدور سند تک برگ جدید با تأخیر چند هفته ای یا چند ماهه همراه باشد، تاریخ شروع مالکیت به تاریخ تنظیم سند انتقال در دفترخانه بازمی گردد.

تفاوت اساسی بین این دو تاریخ در این است که:

• تاریخ شروع مالکیت: نشان دهنده تاریخ وقوع خود معامله و انتقال حق مالکیت است.
• تاریخ ثبت سند: نشان دهنده تاریخ اتمام فرآیند اداری و رسمی شدن سند جدید در سازمان ثبت اسناد و املاک است.

پیامدهای عدم تمایز این دو تاریخ

عدم توجه به تمایز این دو تاریخ می تواند مشکلات متعددی را در پی داشته باشد:

• اشتباه در ثبت سامانه املاک و اسکان: در سامانه املاک و اسکان، آنچه از شما خواسته می شود تاریخ شروع مالکیت است. وارد کردن تاریخ ثبت سند به جای تاریخ شروع مالکیت، می تواند منجر به مغایرت اطلاعات و نیاز به ویرایش های بعدی شود.
• مشکلات حقوقی: در برخی دعاوی، زمان دقیق انتقال مالکیت می تواند سرنوشت ساز باشد. استناد به تاریخ اشتباه ممکن است مسیر پرونده را تغییر دهد.
• پیچیدگی در محاسبات مالیاتی: اگر محاسبات مالیاتی بر اساس مدت زمان مالکیت باشد، استفاده از تاریخ نادرست می تواند به محاسبات اشتباه و جریمه های احتمالی منجر شود.

بنابراین، همواره باید به بخش مستند مالکیت در سند خود توجه کرده و تاریخ انتقال قطعی را به عنوان تاریخ شروع مالکیت در نظر گرفت.

چالش های رایج در تعیین تاریخ شروع مالکیت و راهکارهای آن

گرچه یافتن تاریخ شروع مالکیت در بسیاری از موارد سرراست است، اما گاهی اوقات با چالش ها و پیچیدگی هایی مواجه می شود که نیاز به دقت و پیگیری دارد. شناخت این چالش ها و آگاهی از راهکارهای مناسب، می تواند از بروز مشکلات بزرگ تر جلوگیری کند.

سند گمشده یا ناخوانا

یکی از متداول ترین مشکلاتی که مالکان با آن روبه رو می شوند، گم شدن سند مالکیت یا ناخوانا بودن بخش هایی از آن است. در چنین شرایطی، دسترسی به تاریخ شروع مالکیت دشوار یا غیرممکن می شود.

• روش های اخذ رونوشت: در صورت گم شدن سند، مالک می تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل، درخواست صدور رونوشت یا المثنی سند را ارائه دهد. این فرآیند معمولاً مستلزم ارائه مدارک هویتی و پر کردن فرم های مربوطه است. پس از طی مراحل قانونی، رونوشت سند صادر می شود که تمامی اطلاعات سند اصلی، از جمله تاریخ شروع مالکیت، در آن موجود است.
• استعلام از ثبت: حتی اگر سند شما گمشده نباشد اما بخش مربوط به تاریخ ناخوانا باشد، می توانید با مراجعه به اداره ثبت و ارائه اطلاعات ملک (مانند پلاک ثبتی)، درخواست استعلام سوابق مالکیت را داشته باشید. این استعلام می تواند اطلاعات دقیق و مستندی را در اختیار شما قرار دهد.

مغایرت تاریخ ها

گاهی اوقات ممکن است در اسناد مختلف یا حتی در بخش های متفاوتی از یک سند، تاریخ های متفاوتی مشاهده شود که ابهام ایجاد می کند. این مغایرت ها می تواند ناشی از خطای انسانی، تفاوت در زمان بندی فرآیندهای اداری یا اشتباهات چاپی باشد.

• تماس با مراجع ذی ربط: در صورت مشاهده مغایرت، اولین قدم، تماس با دفترخانه اسناد رسمی است که سند را تنظیم کرده است. آن ها با دسترسی به دفاتر اندیکاتور و سوابق خود می توانند تاریخ صحیح را تأیید کنند.
• مراجعه به اداره ثبت: اگر دفترخانه در دسترس نبود یا مشکل حل نشد، مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و طرح موضوع، می تواند راهگشا باشد. کارشناسان ثبت با بررسی سوابق کامل ملک، تاریخ صحیح را مشخص خواهند کرد.

ملک با چند مالک (مالکیت مشاع)

در مواردی که یک ملک دارای چند مالک به صورت مشاع باشد، ممکن است هر یک از مالکان در تاریخ های متفاوتی سهم خود را تحصیل کرده باشند. این وضعیت می تواند در زمان ثبت در سامانه هایی که نیازمند یک تاریخ شروع مالکیت واحد هستند، ابهام ایجاد کند.

• نحوه تعیین تاریخ برای هر سهم: در سامانه املاک و اسکان، اگر ملک دارای چندین مالک باشد، هر مالک باید سهم خود را به همراه تاریخ شروع مالکیت سهم خود ثبت کند. بنابراین، هر شریک باید به سند یا اسناد مربوط به سهم خود رجوع کرده و تاریخ دقیق تملک آن سهم را پیدا کند. برای مثال، اگر آقای الف سهمی از ملک را در سال 1390 و آقای ب سهمی دیگر را در سال 1395 خریداری کرده اند، هر یک باید تاریخ مربوط به سهم خود را وارد کنند.

در تمامی این چالش ها، دقت، پیگیری و در صورت لزوم، مشاوره با یک متخصص حقوقی یا مشاور املاک، می تواند به یافتن راه حل مناسب و ثبت صحیح اطلاعات کمک کند.

نقش تاریخ شروع مالکیت در سامانه املاک و اسکان

همان طور که پیش تر اشاره شد، سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان یک ابزار حاکمیتی برای شفاف سازی و مدیریت بازار مسکن، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در این سامانه، تاریخ شروع مالکیت یکی از اطلاعات اساسی و حیاتی است که هر مالک باید با دقت و صحت آن را وارد نماید. این تاریخ، نقشی محوری در تکمیل پرونده الکترونیکی ملک و انطباق اطلاعات با مراجع رسمی دارد.

اهمیت دقت در ثبت این تاریخ

دقت در ثبت تاریخ شروع مالکیت در سامانه املاک و اسکان از چند جهت حائز اهمیت است:

• تأیید هویت مالکیت: این تاریخ به سامانه کمک می کند تا مالکیت شما را بر اساس سوابق رسمی تأیید کند. هرگونه عدم تطابق می تواند فرآیند تأیید هویت را مختل سازد.
• پیشگیری از خانه های خالی: یکی از اهداف اصلی سامانه، شناسایی خانه های خالی است. تاریخ شروع مالکیت، در کنار سایر اطلاعات، به مراجع ذی ربط امکان می دهد تا الگوی مالکیت و سکونت را تحلیل کرده و در صورت لزوم، اقدامات قانونی مربوط به خانه های خالی را انجام دهند.
• مدیریت اطلاعات آماری: برای برنامه ریزی های کلان در حوزه مسکن و شهرسازی، اطلاعات دقیق از زمان تملک املاک بسیار مهم است. این داده ها به دولت کمک می کند تا سیاست های مسکن را بر اساس واقعیت های موجود تنظیم کند.

تأثیر آن بر فرآیندهای بانکی و دولتی

وارد کردن صحیح تاریخ شروع مالکیت در سامانه املاک و اسکان، مستقیماً بر دسترسی شما به برخی خدمات بانکی و دولتی تأثیر می گذارد:

• صدور دسته چک: طبق بخشنامه های جدید بانک مرکزی، برای صدور دسته چک، اطلاعات هویتی و ملکی شما باید در سامانه املاک و اسکان ثبت و تأیید شده باشد. این شامل تاریخ شروع مالکیت نیز می شود. عدم ثبت صحیح یا وجود مغایرت می تواند منجر به تعلیق یا عدم صدور دسته چک شود.
• دریافت تسهیلات بانکی: در برخی موارد برای دریافت وام ها و تسهیلات مرتبط با مسکن، بانک ها ممکن است استعلام از سامانه املاک و اسکان را الزامی بدانند. اطلاعات صحیح و کامل، فرآیند اعطای تسهیلات را تسهیل می کند.
• خدمات مالیاتی و عوارض: همانطور که ذکر شد، برخی از مالیات ها و عوارض بر اساس سابقه مالکیت محاسبه می شوند. اطلاعات صحیح در سامانه می تواند از بروز مشکلات در این زمینه جلوگیری کند.

بنابراین، ثبت دقیق تاریخ شروع مالکیت در سامانه املاک و اسکان نه تنها یک الزام قانونی است، بلکه یک گام مهم برای حصول اطمینان از دسترسی به حقوق و خدمات شهروندی شما محسوب می شود.

نتیجه گیری

تاریخ شروع مالکیت، به عنوان تاریخ رسمی انتقال مالکیت یک دارایی غیرمنقول، ستون فقرات هر سند ملکی است. شناخت دقیق محل این تاریخ در اسناد تک برگ و دفترچه ای، تمایز آن با تاریخ ثبت سند و آگاهی از اهمیت آن در فرآیندهای ثبتی و قانونی، برای تمامی مالکان و دست اندرکاران حوزه املاک ضروری است. این تاریخ نه تنها مبنای حقوقی تملک شما را تشکیل می دهد، بلکه در مواجهه با الزامات جدید دولتی، نظیر ثبت در سامانه املاک و اسکان، نقشی حیاتی ایفا می کند.

دقت در استخراج این اطلاعات از سند، چه سند تک برگ باشد که محل مشخص تری دارد، چه سند دفترچه ای که نیازمند بررسی دقیق تر صفحات و حاشیه نویسی هاست، از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورت بروز هرگونه ابهام یا چالش، مراجعه به مراجع رسمی نظیر دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد، یا مشورت با متخصصین حقوقی، می تواند راهگشای این مسائل باشد. با رعایت این نکات، می توانید از صحت اطلاعات ملکی خود اطمینان حاصل کرده و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.