الزامات و پیش نیاز ها برای خرید خانه در دبی
خرید خانه در دبی به عنوان یکی از قطب های تجاری و گردشگری جهان همواره مورد توجه سرمایه گذاران و افرادی بوده که به دنبال یک زندگی با کیفیت و مدرن هستند. اما قبل از هر اقدامی آگاهی از الزامات و پیش نیازهای این فرایند ضروری است. اطلاع از قوانین مدارک مورد نیاز و هزینه های جانبی به شما کمک می کند تا با دیدی باز و برنامه ریزی دقیق این سرمایه گذاری مهم را به سرانجام برسانید.
الزامات و پیش نیازها برای خرید خانه در دبی
خرید ملک در دبی نیازمند رعایت یک سری الزامات و پیش نیازها است که اطلاع از آن ها برای هر خریدار به ویژه اتباع خارجی ضروری است. این الزامات شامل آگاهی از قوانین خرید ملک مدارک مورد نیاز محدودیت های مالکیت و هزینه های جانبی است. همچنین انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک و در نظر گرفتن هدف از سرمایه گذاری نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی ها
قانون شماره 7 سال 2006 مقررات اصلی مربوط به مالکیت املاک در دبی را تعیین می کند. بر اساس این قانون اتباع امارات و کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس (GCC) می توانند در هر نقطه از دبی ملک خریداری کنند. اما برای خارجی ها امکان خرید ملک تنها در مناطق تعیین شده به عنوان «فری هولد» (Freehold) یا «لیزهولد» (Leasehold) وجود دارد. در مناطق فری هولد خریدار مالکیت کامل ملک و زمین را به دست می آورد در حالی که در مناطق لیزهولد مالکیت ملک برای مدت معینی (حداکثر 99 سال) به خریدار واگذار می شود.
آیا خارجی ها می توانند از طریق ملک در دبی اقامت بگیرند؟
بله از سال 2019 با خرید ملک در دبی می توان برای دریافت ویزای اقامت امارات اقدام کرد. البته این موضوع شرایط خاصی دارد. به عنوان مثال مبلغ سرمایه گذاری شده نباید از طریق وام تامین شده باشد و ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 750 هزار درهم باشد. همچنین ملک باید مسکونی بوده و در یکی از مناطق فری هولد واقع شده باشد. مدت زمان ویزای اقامت نیز بسته به ارزش ملک خریداری شده متفاوت است و می تواند بین 2 تا 10 سال باشد.
مراحل خرید ملک در امارات
مراحل خرید ملک در دبی شامل یافتن ملک مورد نظر مذاکره با فروشنده امضای قرارداد پرداخت پیش پرداخت دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی است. در ابتدا خریدار باید ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و با فروشنده به توافق برسد. سپس قراردادی بین طرفین امضا می شود که در آن شرایط فروش قیمت و نحوه پرداخت مشخص می شود. پس از امضای قرارداد خریدار باید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کند.
مدارک لازم برای خرید ملک در دبی
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی شامل اصل و کپی پاسپورت خریدار گواهی عدم سوء پیشینه گواهی سلامت جسمانی صورت حساب بانکی سه ماهه اخیر توافق نامه امضا شده بین خریدار و فروشنده و اصل و کپی سند ملک خریداری شده است. تمامی مدارک باید به زبان عربی ترجمه و تأیید شوند. همچنین ممکن است مدارک دیگری نیز بر اساس شرایط خاص معامله مورد نیاز باشد.
تفاوت بین مالکیت فری هولد و لیزهولد
تفاوت اصلی بین مالکیت فری هولد و لیزهولد در میزان حقوق مالکیت است. در مالکیت فری هولد خریدار مالکیت کامل ملک و زمین را به دست می آورد و می تواند آن را به هر کسی که بخواهد منتقل کند. اما در مالکیت لیزهولد خریدار تنها حق استفاده از ملک را برای مدت معینی (حداکثر 99 سال) دارد و پس از پایان این مدت مالکیت ملک به مالک اصلی باز می گردد.
شرایط ویژه اقامت دبی با خرید خانه برای ایرانیان
ایرانیان نیز می توانند با خرید ملک در دبی برای دریافت اقامت این کشور اقدام کنند. شرایط دریافت اقامت برای ایرانیان مشابه سایر اتباع خارجی است و شامل داشتن ملک با ارزش حداقل 750 هزار درهم عدم استفاده از وام برای خرید ملک و داشتن مدارک مورد نیاز است. نزدیکی جغرافیایی روابط تجاری مناسب و امکان پرداخت اقساطی دبی را به یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاری ایرانیان تبدیل کرده است.
هزینه های اداری خرید ملک در دبی
هزینه های اداری خرید ملک در دبی شامل هزینه صدور سند مالکیت هزینه های مربوط به اداره کل زمین دبی (DLD) و هزینه ثبت قرارداد است. هزینه صدور سند مالکیت حدود 580 درهم است. هزینه های مربوط به DLD شامل 4% از ارزش ملک است. هزینه ثبت قرارداد نیز حدود 1,000 درهم است. علاوه بر این ممکن است هزینه های دیگری مانند هزینه مشاوره حقوقی و هزینه کارشناسی ملک نیز وجود داشته باشد.
مرحله 1: تنظیم قرارداد خریدار/فروشنده
پس از یافتن ملک مورد نظر اولین قدم تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده است. این قرارداد باید شامل اطلاعات کاملی از جمله مشخصات ملک قیمت شرایط پرداخت تاریخ تحویل و سایر توافقات طرفین باشد. توصیه می شود قبل از امضای قرارداد با یک وکیل متخصص در امور املاک مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید. قرارداد فروش (فرم F) را می توانید از وب سایت رسمی اداره کل زمین دبی (DLD) دانلود کنید.
مرحله 2: امضای توافقنامه فروش املاک
پس از تنظیم قرارداد خریدار و فروشنده باید توافقنامه فروش املاک را امضا کنند. این توافقنامه باید در حضور یک شاهد ترجیحاً در دفتر ثبت املاک امضا شود. پس از امضای توافقنامه خریدار باید مبلغی معادل 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان سپرده به دفتر ثبت املاک پرداخت کند. این مبلغ پس از تکمیل کل معامله به خریدار بازگردانده می شود.
مرحله 3: درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC)
گواهی عدم اعتراض (NOC) یک سند رسمی است که توسط سازنده ملک صادر می شود و نشان می دهد که هیچ گونه بدهی یا مشکل قانونی در مورد ملک وجود ندارد. برای دریافت این گواهی باید به سازنده ملک مراجعه کرده و مدارک مورد نیاز را ارائه دهید. پس از بررسی مدارک و اطمینان از عدم وجود مشکل سازنده گواهی NOC را صادر می کند.
مرحله 4: انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی
آخرین مرحله در فرآیند خرید ملک در دبی انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی است. برای این کار خریدار و فروشنده باید به همراه مدارک مورد نیاز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. پس از بررسی مدارک و پرداخت هزینه های مربوطه سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر می شود و مالکیت ملک به طور رسمی به او منتقل می شود.
شرایط و مراحل تمدید ویزای اقامت ملکی دبی
برای تمدید ویزای اقامت ملکی دبی باید مدارکی مانند اصل و کپی سند ملک پاسپورت و کارت ملی را ارائه دهید. همچنین باید هزینه های تمدید اقامت را پرداخت کرده و شرط حضور در امارات را رعایت کنید. مالک ملک باید حداقل هر 180 روز یک بار وارد امارات شود در غیر این صورت اقامت او لغو خواهد شد. هزینه تمدید اقامت حدود 1,100 درهم است.
مناطق مجاز برای خرید ملک خارجی ها
خارجی ها تنها می توانند در مناطق تعیین شده به عنوان فری هولد در دبی ملک خریداری کنند. برخی از محبوب ترین مناطق فری هولد در دبی عبارتند از پالم جمیرا دبی مارینا داون تاون دبی بیزینس بی جمیرا لیک تاورز (JLT) و دهکده جهانی. این مناطق دارای امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی هستند و از نظر سرمایه گذاری نیز بسیار جذاب هستند.
انگیزه خود را برای خرید ملک در دبی شناسایی کنید
قبل از اقدام به خرید ملک در دبی باید انگیزه خود را از این کار مشخص کنید. آیا به دنبال سرمایه گذاری و کسب سود هستید؟ آیا قصد دارید در دبی زندگی کنید؟ آیا به دنبال یک ملک برای گذراندن تعطیلات هستید؟ پاسخ به این سوالات به شما کمک می کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید و ملکی را خریداری کنید که با نیازها و اهداف شما مطابقت داشته باشد.
هزینه های مورد نیاز برای خرید ملک در دبی
هزینه های مورد نیاز برای خرید ملک در دبی شامل قیمت ملک هزینه های اداری هزینه ثبت قرارداد هزینه دریافت گواهی NOC هزینه مشاوره حقوقی و هزینه کارشناسی ملک است. علاوه بر این باید هزینه های مربوط به تمدید ویزای اقامت و هزینه های زندگی در دبی را نیز در نظر بگیرید. با در نظر گرفتن تمامی این هزینه ها می توانید بودجه مناسبی را برای خرید ملک در دبی تعیین کنید.
اقدامات لازم برای خرید خانه در دبی
اقدامات لازم برای خرید خانه در دبی شامل تحقیق و بررسی بازار یافتن ملک مورد نظر مذاکره با فروشنده تنظیم قرارداد پرداخت پیش پرداخت دریافت گواهی NOC انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی و دریافت ویزای اقامت است. برای انجام این مراحل می توانید از کمک یک مشاور املاک متخصص و یک وکیل مجرب استفاده کنید.
معرفی شرکت های سازنده ملک در دبی
در دبی شرکت های سازنده ملک معتبر و با سابقه ای وجود دارند که پروژه های مسکونی و تجاری متنوعی را ارائه می دهند. برخی از این شرکت ها عبارتند از: املاک اعمار (Emaar Properties) نخیل (Nakheel) میرآس (Meraas) داماک (Damac Properties) و الدار (Aldar Properties). قبل از خرید ملک حتماً در مورد سابقه و اعتبار شرکت سازنده تحقیق کنید.
آشنایی با مناطق مختلف دبی
دبی دارای مناطق مختلفی است که هر کدام ویژگی ها و مزایای خاص خود را دارند. برخی از مناطق محبوب برای خرید ملک عبارتند از دبی مارینا پالم جمیرا داون تاون دبی بیزینس بی و جمیرا لیک تاورز (JLT). قبل از خرید ملک در مورد مناطق مختلف دبی تحقیق کنید و منطقه ای را انتخاب کنید که با سبک زندگی و نیازهای شما مطابقت داشته باشد.
حداقل هزینه برای خرید ملک در دبی چقدر است؟
حداقل هزینه برای خرید ملک در دبی به منظور دریافت اقامت 750,000 درهم است.
آیا افراد خارجی می توانند در دبی خانه بخرند؟
بله افراد خارجی می توانند در مناطق تعیین شده به عنوان فری هولد در دبی خانه بخرند.
آیا می توان با وام مسکن ملک خرید و اقامت گرفت؟
خیر برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک مبلغ سرمایه گذاری نباید از طریق وام تامین شده باشد.
مدت زمان صدور اقامت پس از خرید ملک چقدر است؟
معمولاً بین 2 تا 4 هفته پس از خرید ملک اقامت صادر می شود.
حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک جهت دریافت اقامت چه مقدار است؟
حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک جهت دریافت اقامت 750,000 درهم است.
آیا اقامت دبی شامل خانواده می شود؟
بله می توانید برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اقامت بگیرید.
آیا می توان با اقامت ملکی در دبی کار کرد؟
خیر اقامت ملکی اجازه کار یا فعالیت تجاری را نمی دهد.
آیا می توان ملک خریداری شده را به ورثه انتقال داد؟
بله ملک های فری هولد قابل انتقال به ورثه هستند.
شرایط حضور در دبی برای حفظ اقامت چیست؟
مالک باید حداقل هر 180 روز یک بار به دبی سفر کند در غیر این صورت اقامت لغو خواهد شد.
قیمت ارزان ترین خانه در دبی چقدر است؟
قیمت ارزان ترین خانه در دبی بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است.
بعد از گذشت چند سال می توان اقامت دائم امارات را گرفت؟
با خرید ملک نمی توان اقامت دائم امارات را گرفت بلکه اقامت موقت قابل تمدید دریافت خواهید کرد.
میزان مالیات در کشور امارات چقدر است؟
در امارات مالیات بر درآمد وجود ندارد اما مالیات بر ارزش افزوده (VAT) اعمال می شود.
هزینه تمدید اقامت دبی با خرید ملک چقدر است؟
هزینه تمدید اقامت دبی با خرید ملک حدود 1,100 درهم است.
آیا خرید آپارتمان در دبی آسان است؟
خرید آپارتمان در دبی با رعایت قوانین و مقررات مربوطه امکان پذیر و نسبتاً آسان است.
قانون حمایت کننده از خرید ملک در دبی چیست؟
قانون شماره 7 سال 2006 قانون حمایت کننده از خرید ملک در دبی است.
آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت؟
بله با خرید ملک در دبی می توان برای دریافت اقامت این کشور اقدام کرد.
آیا اقامت امارات را می توان به تابعیت تبدیل کرد؟
در حال حاضر تبدیل اقامت امارات به تابعیت به سادگی امکان پذیر نیست و شرایط خاصی دارد.
مدت اعتبار اقامت ملکی دبی چقدر است؟
مدت اعتبار اقامت ملکی دبی بسته به ارزش ملک خریداری شده متفاوت است و می تواند بین 2 تا 10 سال باشد.
با گرفتن اقامت دبی با خرید خانه چه تسهیلاتی دریافت خواهید کرد؟
با گرفتن اقامت دبی با خرید خانه می توانید از امکاناتی مانند افتتاح حساب بانکی دریافت گواهینامه رانندگی و تحصیل در مدارس و دانشگاه های دبی بهره مند شوید.
آیا با اجاره دادن ملک امکان حفظ اقامت امارات وجود دارد؟
بله با اجاره دادن ملک خریداری شده امکان حفظ اقامت امارات وجود دارد اما باید شرایط حضور در امارات را نیز رعایت کنید.
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "الزامات و پیش نیاز ها برای خرید خانه در دبی" هستید؟ با کلیک بر روی گردشگری و اقامتی، به دنبال مطالب مرتبط با این موضوع هستید؟ با کلیک بر روی دسته بندی های مرتبط، محتواهای دیگری را کشف کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "الزامات و پیش نیاز ها برای خرید خانه در دبی"، کلیک کنید.